2026年3月の不動産収益物件チャレンジ
こんにちは、ちゃー太です。
一棟アパートにチャレンジした案件を投稿します。
- 価格 2,480万円
- 木造2階建
- 2002年築
- 1K
- 約25㎡
- トイレ別
- 市街化区域
条件が飛び抜けて良い訳ではない。
むしろ、
サブリースや駐車場など、
悩むポイントも多かった。
ただ、かなり本気で検討しました。
ここ最近、
銀行を回っていたこともあり、
融資条件は以前よりかなり現実的。
フルローンに近い形で融資の仮審査を通過。
金利や期間も含め、「買える可能性がある」
ところまでは来ていた。
ただ、
サブリース付き物件だったので、
かなり調べた。
- 家賃減額条件
- サブリース解除条件
- 修繕保証の範囲
- 出口
- キャッシュフロー
この辺りを、
数日ずっと考えていた。
最終的には、
「この指値価格ならGO‼」
というラインも決めた。
買付開始！あれっ営業さんの歯切れが悪い。。。
買付を入れようとした段階で、
先に申し込みが入ったらしい。
しかもキャッシュ（現金）満額買付。
不動産らしい展開。
あっさりまとまり、私は敗北。
やはり最後はキャッシュが強いということ。
融資が出るかどうかと、
実際に踏み込めるかどうかは、少し違う。
早く行動できていたら1番手で挑戦権はあったかもしれません。
キャッシュ最強。
諸経費。
追加修繕。
空室。
想定外。
そういうものを前にすると、、
手元資金の余裕が判断力になる。
「フルローンが出る」
だけで戦えるほど、
不動産は単純じゃなかった。
とはいえ、
以前よりは確実に前に進んでいる感覚もある。
銀行、
融資、
サブリース、
出口。
少しずつ、
見えるものが増えてきた。
今回は縁がなかった。
また次を探します。
コメント