地方銀行の面談結果は遂に〇でした
2024/11/27に面談を受けて審査待ちだったこの件↓
不動産投資に向けて地方銀行に面談へ | 10年で会社辞める。家族と夢を見つける。
2024/12/13遂に電話連絡が、、、、結果は端的に条件付き〇でした。
（No.2の面談結果を待たずして、No.3地方銀行が先に結果が出ました）
物件情報
鉄道沿線の主要駅から徒歩20分
1棟アパート 木造 築30年
1F 4LDK
2F 1K×5戸
掲載価格3000万程度
満室時表面利回り9.9%
＊土地：固定資産税評価額_1400万程度
＊家屋：固定資産税評価額_300万程度
掲示された融資条件
掲示融資条件
融資期間20年
融資額1500万
金利2％程度
返済期間
職場のですます先輩、サラ卒大家さんも
出来る限り長く返済期間はあった方が良い。
＝1回あたり（毎月の）返済額を抑えて、利益を確保しやすくする戦略。
返済期間20年は有難い事に満点回答。
融資額
融資額1500万に対して、
＊土地：固定資産税評価額_1400万程度
＊家屋：固定資産税評価額_300万程度
今木造物件は築30年⇒耐用年数22年超過で、ほぼ評価無しと回答アリ
↑の事は、勉強したのでいつか別記事で紹介したいと思います。
■合計固定資産税評価額_土地1400万程度＋建物おまけ100万？
ちゃー太が今回チャレンジした物件の場合、
融資額 ≒ ほぼ固定資産税評価額合計と言ったことが分かった。
金利
初めてで2％以下だったら最高。
金利は仮審査よりこの先に話が進むと、まだまだ変わるらしいので参考程度
結果
融資額1500万 ≒ ほぼ固定資産税評価額 < 掲載価格3000万程度（頭金1500万必要）
■まずは掲載価格が高すぎる。
融資額1500万＋頭金1500万必要。（そんなお金ない！）
■どこまで指値（値切り）できるか？が鍵になりそうです。
現段階でこの物件は購入へ進むのは厳しいかなと思ってます。
別記事でしっかりとしたシュミレーション内容を紹介します。
大きな収穫として、融資してもらえる銀行さんと出会えて
仮審査OKでたのは素晴らしい！
でわ！
コメント