懇親会デビュー
こんにちは。ｽﾍﾟｸﾄﾗﾑ父さん「ちゃー太」です。
唐突ですが、『たまっち』という先輩大家さんに会ってきました。
書店にあるマンガ入りの不動産の本を購入したのがきっかけ。アホですいません。
著者プロフィール
たまっち （タマッチ）
お金とキャリアの専門家・不動産投資家（事業家）・音声メディア「Voicy」パーソナリティ。
1979年生まれ。新聞社、サービス会社を経て、2016年独立。
サラリーマン時代の2012年に不動産投資を始め、4年でFIRE（リタイア）を達成。
不動産約100戸所有、不動産規模は約2.8億円、年間家賃収入は4600万円（2023年11月現在）。
現在は講演などの活動を通してサラリーマンがお金と時間の自由を得て、
やりたいことだけをして生きていけるように、
不動産投資とキャリアの面から支援する活動を行っている。
本を読んでいくと、ちゃー太と同じスタートラインから初めて目標達成するまでが
分かりやすく描かれている！素人でも安心して読めた。
個人SNSに登録していたらある日、懇親会の案内！
予約必須だったんですが、実はちゃー太家族にとって予約モノは天敵。（家庭の状況が不安定なので）
数日前にみんなの調子が良く、妻ちゃんに相談持ちかけると
「言っていいよ！」ってご理解もらえたので滑り込みで参加。ほんとに感謝です。
本のレビュー
最短5年で家賃年収1000万円になる方法 あなたにもできる不動産投資のススメ | たまっち, 若林杏樹 |本 | 通販 | Amazon
改めてどんな本だったのか、ちゃー太目線で語りたいと思う。
構成
主人公の冴えないサラリーマン「平太郎」が、著者「たまっち」に出会い
ノウハウを伝授されながら、不動産賃貸業を始める。
STEP0 準備編 不動産投資の基礎知識
STEP1 （オーナーチェンジ=既に借り手が住んでる）３００万円台の築古戸建を購入
不動産賃貸業に参入できるか耐久試験！
ここまでなら、失敗しても負債なしで綺麗に退場できる！
STEP2 政策金融公庫からローン→1000万円台のアパートを購入
融資デビュー！規模を広げていく。
STEP 3 飛躍の一棟 2000万円台のアパートを購入しよう
ココからいよいよ事業と呼べる規模に！
番外編 エリートサラリーマンの場合
その他 コラム、対談アリ
以降は徐々に規模拡大を図り、家賃年収1000万円を達成してサラリーマン卒業。
所感
簡潔でとっても読みやすい、主人公がダメリーマンで感情移入しちゃう。
STEP1で築古戸建物件を探す、購入するあたりで、何度読んでも追体験できる。
ちゃー太もこの本のおかげで経験値アップしているはず。なぜなら
↑実は本を読んでなかったら、過去記事にもあるが不動産屋さんに入れなかった。
（本のおかげで）勇気をだして突撃出来た。
それが新しい出会いに繋がって、今の融資面談に繋がっている。
懇親会はどんな会だったのか
妻ちゃんから「変な壺買わないように！」って忠告をもらって出発。
自分も投資セミナーはそのイメージ。ふたりで笑いあってから出発。
会場は居酒屋さんでたまっちさん、ちゃー太含めて計6人。
3時間制の飲み会形式で、それぞれの悩みや相談をみんなで話し合うスタイル。
ちゃー太以外は全員先輩大家さん。
物件を持っていないのは私だけ。
それでも軽視されることなく、ちゃー太の質問に耳を傾けて頂き、
アドバイスをたくさん貰えて楽しかった！
アドバイスもらったこと
ちゃ「愛知県内、300万円台、築古戸建ほぼないです」
たま「東海3県までひろげてみよう」
ちゃ「家族の事情を話した上で、まとまった時間がなく遠くにいけない。
送迎の合間を縫って県内がギリです」
たま「なるほど。愛知は少し高くて、東海3県まで広げるのは厳しい。
少し予算を、あげていきましょうか。」
たま「本でも常に大事にしてるのですが、”目標と期限”はありますか」
ちゃ「10年後に、税引き後の年間キャッシュフローで500万。
それでサラリーマン卒業したいんです。！夢物語でしょうか。。」
たま「本の通り買い進めていくと、ちゃー太さんは
(現実は無理ですが)大きくいっても一億未満で融資がストップです。
そこから得られるキャッシュは、、、皮算用ですが
資産1億保有
◆10%の利回り→1000万の収入
◆融資の返済半分50%として→500万返済、500万収入
◆税金社会保険料が引かれたとて
→税引後の300万弱ではないでしょうか。」
ちゃ「希望額に届かない！！」
たま「そうなんです。つまり他のサイドビジネスや、
奥さんにも働いてもらう、などあの手この手が必要になります。
10年と言わず、5年で不動産を買い終える。
その上で、別ビジネスを探す戦略が思います。」
マジでありがたい。
頭の中がだんだんクリアになってきた。
お花畑すぎるかもしれんけど、やる事が明確になると強くなれる！
考える場をもらえただけで嬉しい。
この経験。このやりとりを残した事で誰かの力になると嬉しいです！
でわ！！
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