地方銀行へ融資面談へ！
サラ卒大家さんより地方銀行の担当者さんを紹介もらった。
No2信用金庫の相談を待たずして、No3地方銀行さんと面談へ。。。。
今までの信用金庫さんから、少し別の視点で地方銀行へチャレンジ！
融資してもらえる銀行を一つでも広げていくことが狙い。
銀行の種類を振り返る
↑の記事より、金利の概算イメージは以下の通り。
ノンバンク1％前後 < 地方銀行1〜3% <信用金庫1〜4% <ノンバンク3〜8%
審査は厳しいが、地方銀行とお付き合いあることはそれなりにステータスらしい。
サラ卒大家さんより
面談の目的は、自宅のローン返済中のなかで、どれくらいの融資が引けるかの調査です。今物件は廉価の方です。これでもダメだと言われたら、
融資前提のアパート投資は辞めたほうがいいかもしれません。ただ、
「頭金をもっとふやせば融資できる回答」など全否定でなく条件付きであれば、目はあると思います。
物件振り返り
物件情報
鉄道沿線の主要駅から徒歩20分
1棟アパート 木造 築30年
1F 4LDK
2F 1K×5戸
掲載価格3000万程度
満室時表面利回り9.9%
準備した資料（前回と同様）
経歴書
動機、経歴、経営方針、将来目標を明記
動機については特に魂こめて書いてみた↓
・相談したい投資物件の資料
マイソク：家賃、契約情報、間取りなど網羅的にまとめられた物件資料
固定資産評価証明書：所有者、所在地、固定資産評価額（税金）などの資料
レントロール：入居者状況がわかる資料
・返済計画書
融資希望額、返済計画資料を作成
↓のエクセルで作成。
月々の返済額、元金部分も数式で簡単に導ける。
これも詳細は別記事で紹介したい。
・自宅の返済計画
・最新の源泉徴収票
・名刺（本業と不動産賃貸業）
面談内容
主なやり取り
2024/11/27 16：30開始（営業時間外で対応してもらえた）
サラリーマンにとってありがたすぎる。
お互い自己紹介をすませ、資料を出し本題へ、、、
担当「本日、すでに物件を見に行ってきました。立地に対して高評価してます。
解体しても、そのままでも使える立地」
ちゃー太「ありがとうございます。良かったです」
担当「感覚では3000万は高すぎて、購入価格2000〜2300万が妥当では？？」
ちゃ「同意できます。私もそのぐらいの感覚でいます」
返済計画表を出しながら、、、
ちゃ「融資期間20年、融資額2000万はどうでしょうか？」
担当「融資期間10年1500万は行ける気が、、、あくまで感覚。
15年2000万はギリギリいけるかいけないか微妙なラインです」
担当「ただこのまま、3200万で審査出してみようと思います。2～3週間で回答します」
ちゃ「よろしくお願いします！」
その他ゲットできた情報
融資の返済期間10年。長くても15年が限界かも。。。
担当エリアはかなり広域だ。
三重（全域）～愛知（支店がある市町村）～静岡（浜松まで）まで対応。
面談無事終了。。。結果を待とう。
