気を取り直して面談へ
マイホーム融資受けてるメインの信用金庫は敗北。
2024/11/24
サラ卒大家さんの紹介で2行目の信用金庫へ面談してきました。
物件振り返り
物件情報
鉄道沿線の主要駅から徒歩20分
1棟アパート 木造 築30年
1F 4LDK
2F 1K×5戸
掲載価格3000万程度
満室時表面利回り9.9%
準備した資料（前回と同様）
経歴書
動機、経歴、経営方針、将来目標を明記
動機については特に魂こめて書いてみた↓
・相談したい投資物件の資料
マイソク：家賃、契約情報、間取りなど網羅的にまとめられた物件資料
固定資産評価証明書：所有者、所在地、固定資産評価額（税金）などの資料
レントロール：入居者状況がわかる資料
・返済計画書
融資希望額、返済計画資料を作成
↓のエクセルで作成。
月々の返済額、元金部分も数式で簡単に導ける。
これも詳細は別記事で紹介したい。
・自宅の返済計画
・最新の源泉徴収票
・名刺（本業と不動産賃貸業）
面談内容
主なやり取り
16時頃開始（営業時間外で対応してもらえた）
サラリーマンにとってありがたすぎる。
お互い自己紹介をすませ、資料を出し本題へ、、、
担当「何故、この物件なのでしょうか？」
ちゃー太「女子短大と女子大がとにかく近い、かつ駅まで歩ける距離。
住宅街かつ商業施設、病院がそろっていて周辺環境の利便性がよい」
担当「固定資産評価が土地1700万ほど。建物はほぼゼロ判断ですね。
融資額2400万希望だと乖離が大きいのでかなり厳しいですね」
（建物は耐用年数切れているため評価対象にならないよね。。。）
ちゃ「正直チャレンジしてるのは理解してます。
（融資してもらえるのか探りたいのが本音です）」
担当「厳しいですが、本部に出してみます。
ちなみにレントロール3/6空き部屋が気になります。」
ちゃ「管理業者様よりリフォーム完の情報もらってます。これから募集開始です。
繁忙期に向けて埋まると判断しています。（もらったアドバイス通り押し切るぜ）」
担当「頭金はどのように捻出されますか？」
ちゃ「自分の保有資産、現預金を説明。。。。。所有株を売却して資金に充てるつもりです」
（そりゃ資金回収できるか重要だもんな）
担当「これから物件を確認しにいくが修繕履歴はありますか？」
ちゃ「すぐに準備して提出します。（印象大事よね！）」
その他ゲットできた情報
支店で決済できるのは返済期間10年。長くても15年。
（支店決済の方が融資おりやすい。次回から返済計画10年、15年パターンを提出しよう！）
基本融資額は
固定資産評価の70％までと表現されていました。
融資がおりる場合、金利は２％程度だと思う。
結果
正直厳しいけど、本部に掛け合ってもらえる。
来週中に資料準備して、11/29までに回答いたします。
と真摯に回答頂けた。
面談無事終了。。。
美味しいモノをお土産で買って帰ることにしました。
