マイホーム融資をもらっている信用銀行へ面談
サラリーマン卒業大家さんに相談後、アドバイスをもらいながら活動継続。
（職場同僚のですます師匠にも沢山アドバイスをもらった）
ちゃー太マイホームの融資先：信用金庫へ連絡。
ちゃー太 ⇒ マイホーム融資担当者
「不動産賃貸業を始めようとしている、融資相談に乗って頂けませんか？」
アポ取りして銀行で面談してもらえることになりました。
ちなみにマイホーム融資の残債額は3700万！
ほんとに別件融資してもらえるのか！？
いざ！！
融資相談した物件
サラリーマン卒業大家さんから紹介いただいた物件で融資面談へ。
鉄道沿線の主要駅から徒歩20分
1棟アパート 木造 築30年
1F 4LDK
2F 1K×5戸
掲載価格3000万程度
満室時表面利回り9.9%
サラ卒大家さんより
相談の目的は、自宅のローン返済中のなかで、どれくらいの融資が引けるかの調査です。今物件は廉価の方です。これでもダメだと言われたら、
融資前提のアパート投資は辞めたほうがいいかもしれません。ただ、
「頭金をもっとふやせば融資できる回答」など全否定でなく条件付きであれば、目はあると思います。
ここに来るまでに、じっくり勉強進めてきたつもりだったが
ジェットコースターみたいにスピード感出てきた。（汗）
別記事で勉強してきたことのアウトプット含めて、専門用語、事業の流れを記録しようと思います。
準備した資料
・経歴書
動機、経歴、経営方針、将来目標を明記
動機については特に魂こめて書いてみた↓
・相談したい投資物件の資料
マイソク：家賃、契約情報、間取りなど網羅的にまとめられた物件資料
固定資産評価証明書：所有者、所在地、固定資産評価額（税金）などの資料
レントロール：入居者状況がわかる資料
・返済計画書
融資希望額、返済計画資料を作成
↓のエクセルで作成。
月々の返済額、元金部分も数式で簡単に導ける。
これも詳細は別記事で紹介したい。
・自宅の返済計画
・最新の源泉徴収票
・名刺（本業と不動産賃貸業）
いざ面談
スーツ、革靴でいざ面談へ！
心証が悪くならないよう、最初はスーツを着ていくと〇らしい。
気を付けたこと
NGワードを言わない
×『投資』×心証悪い
⇒あくまで不動産賃貸業に融資してもらうので、事業である事を伝える。
×『わかりません』×
⇒分からないので調べて、後日説明させてください。
主な担当者の質問
空室あるが大丈夫か？
⇒ちゃー太『1階のLDK空室がネックだが、地元の不動産業者にヒアリング。
入居付の感触が悪くないので問題なく入居者はいると判断』
・3200→3000で購入と返済計画に記載あるが値引きできそうか？
⇒ちゃー太『現在空室があり、交渉できると考えている』
・融資額はどうやって決めた
⇒ちゃー太『現状だせる頭金から決めました。』
担当者『審査のテーブルには載ってると思います。
これから審査に入るので3週間ほど時間がかかり連絡いたします。よろしくお願いいたします。』
まとめ
マイホーム融資もらっている信用金庫へ
不動産業者賃貸業を始めるため、融資の相談、面談を行ってきた。
融資希望額は2400万円、返済期間20年で交渉。
審査結果は３週間後に分かりそう。
