同僚の先輩、ですます師匠
NISAで長期保有、運用すると資産形成できるイメージはついた。
満足度維持しつつ生活費を下げる。資産運用費をあげる。
いろいろ見直しても10年後会社を辞めるレベルに成長しない。
やっばり会社以外で収入の柱を作らないと無理だ！っていろんな本読んで、ネット見たりしてました。
悶々と仕事してる時に、
50歳近辺の方逹が「老後の年金とか、定年後に嫌だけど働かざるをえない、早く退職金が欲しい」
なんて会話がはじまった。
ふと輪の外がきになった。
自分の職場に似合わず、いつも小綺麗な格好した人がいます。
仕事の仕方が、感覚ではなく数字で語り論理的。
いつも※※です。※※ます。丁寧語でちょっと職場から浮いてる。
「ですます」さんが妙に改めて気になった。
いつも余裕がある感じで、お金持ち感がすごい。
「ですます」さんに思い切って聞いてみた
ちゃー太「ですますさん、なんでそんなに余裕あるんですか？」
じっとちゃー太の目を見て喋り出した。
ですますさん
「人生の目標があって、退職後に年収手取り800万円を目指してます。リスクをとってチャレンジしてます。このまま問題がおきなければ目的達成します。ちゃー太さんは日頃からいろんなことを考えて会話してますので教えました。口外しないでくださいね。」
びっくりした。残り会社員15年ぐらいをのこして目的がほぼ達成？？
ちゃー太「どうやって資産形成してますか？教えて頂けませんか？」
ですますさんはじっくり、、教えてくれた。
ですますさん改めて「ですます師匠」だ！
ですます師匠の戦略
10年ほど前から
借金をして不動産賃貸業=大家さん開始
東京に複数件、所有。
手っ取り早くいうと
賃貸料ー経費(税金、運営費)ーローン返済=大家さん収入
ですます師匠
「投資っていうより、お金がない人は借りて、ある人は現金で不動産を買って、人に貸して、売って、よろこんでもらう見返りに、お金をもらう事業です」
リスクはあるが、勉強して真剣にやれば見返りはちゃんとある。ようだ。
また合弁会社も起こして、
「太陽光発電投資もやっています。こちらは投資だとおもっています。」
私はスケールがでかすぎてビックリの連続。。
借金怖い。けど不動産は投資より事業に近いな。
株の信用取引(保証金をかけて数倍のお金を投資）、FXのレバレッジには
ギャンブル感が強くて手を出さないって決めてたけど。
株、FXなどで未来予想するのは難しい。自分でなんとも返れない部分が大半。
不動産は将来の価値がある程度予想できる。自分で努力できる部分もある。
どこにひとが集まるか。少子化が進む中、自治体の都市計画で人を集めるところがある程度
決まっている。
土地値は大型案件、投機を、のぞいてゆっくり動く。
建物も構造や広さによって相場が決まっていて、残存価格が描ける。
少しづつ興味が湧いてきた。
借金無しがいいけど不動産賃貸事業？大家さんも選択肢に入ってきた気がする。
