マイホーム融資先の信用金庫（メインバンク）での融資審査は、あえなくNG。
少し気落ちしつつも、
**「ここで止まったら終わりだ」**と気持ちを切り替えました。
■ サラ卒大家さんの紹介で、2行目の信用金庫へ
2024年11月24日。
サラ卒大家さんの紹介で、
2行目となる信用金庫へ融資面談に行ってきました。
紹介があるだけで、
心理的ハードルがぐっと下がるのは事実です。
■ 今回相談した物件の振り返り
● 物件概要
- 鉄道沿線の主要駅から徒歩20分
- 木造1棟アパート／築30年
- 1階：4LDK
- 2階：1K × 5戸
- 価格：3,000万円前後
- 満室時表面利回り：9.9％
「数字だけ見れば悪くない」
そう思って挑んだ案件でした。
■ 面談に向けて準備した資料（前回と同様）
① 経歴書
- 投資動機
- 経歴
- 経営方針
- 将来目標
特に動機の部分は、魂を込めて書きました。
↓融資面談１行目参照ください。
② 物件資料一式
- マイソク（家賃・契約条件・間取り）
- 固定資産評価証明書
- レントロール（入居状況）
③ 返済計画書
- 希望融資額
- 月々の返済額
- 元金・利息の内訳
Excelで作成。
数式を入れておけば、条件変更にもすぐ対応できます。
※このあたりは、別記事で詳しく書きたいところ。
④ その他
- 自宅ローン返済計画
- 最新の源泉徴収票
- 名刺（本業＋不動産賃貸業）
■ 面談スタート（ありがたすぎる対応）
16時頃開始。
なんと営業時間外で対応していただけました。
サラリーマン大家にとって、
この配慮は本当にありがたい。
自己紹介を済ませ、
資料を机に並べて本題へ。
■ 面談での主なやり取り
「なぜ、この物件を選ばれたのでしょうか？」
「女子短大・女子大が近く、駅まで徒歩圏内。
住宅街で、商業施設や病院もそろっており、
周辺環境の利便性が高いと判断しました」
「固定資産評価ですが、
土地が約1,700万円。建物はほぼゼロ評価ですね。
融資希望2,400万円だと、乖離が大きく正直かなり厳しいです」
（ですよね。木造・築30年、耐用年数切れ。建物評価が出ないのは想定内。）
「正直、チャレンジ案件だという認識はあります。
今回の面談で、どこまで可能性があるのかを知りたいのが本音です」
「厳しいですが、本部に上げてみます。
ただ、レントロールで3/6空室なのが気になります」
「管理会社から、すでにリフォーム完了と聞いています。
これから募集開始で、繁忙期に向けて埋まると判断しています」
（※サラ卒大家さんのアドバイス通り、ここは押し切る。）
「頭金はどのように準備されますか？」
「現預金と、保有株式の売却を考えています」
（回収可能性、大事ですよね…）
「これから現地確認に行きますが、修繕履歴はありますか？」
「すぐに準備して提出します」
（スピードと姿勢、大事。）
■ 面談で得られた“生きた情報”
- 支店決済で可能な返済期間は10年（長くて15年）
- 支店決済のほうが、融資は通りやすい
- 基本的な融資額目安は
固定資産評価額の70％程度 - 金利は通るなら 約2％前後
👉 次回からは
返済期間10年・15年の2パターンを
必ず提出しようと決意。
■ 結果：厳しいが、前に進んだ
結論としては――
「正直厳しいが、本部には掛け合います」
- 追加資料を来週中に提出
- 11月29日までに回答
と、期限を明確に示した
とても誠実な対応をしていただきました。
■ 面談終了。そして、少しだけ前向きに
面談は無事終了。
帰り道、
「今日はちゃんと前に進めたな」
そんな気持ちになり、
家族へのお土産に
ちょっと美味しいものを買って帰りました。
結果がどうあれ、
動いた自分は間違っていない。
次へ、続きます。
